Sie möchten günstig Haus bauen, können aber die Kosten noch nicht richtig einschätzen? Wir zeigen Ihnen, welche Kosten beim Hausbau auf Sie zukommen, berechnet am Beispiel eines einfachen Einfamilienhauses. Entdecken Sie außerdem nützliche Tipps und Tricks, wie Sie Kosten beim Hausbau einsparen können.
Der Bauherr braucht zur Fertigstellung des Werkes Budget. Diese Kosten für den Hausbau sind bereitzustellen. Dazu zählen die allgemeinen Bauarbeiten, die Einrichtung der Baustelle, Abbrucharbeiten, Abfuhr von Schutt, Aufschließungskosten, Gebühren, uvm. Auch konstruktive Arbeiten (also Rohbauarbeiten) fallen hier hinein (Mauern, Betonieren, Isolieren, etc.). Ebenso Ausbauarbeiten wie Schalungen, Verputz, Innenwände, Böden, etc. Was nicht dazu zählt, sind die Kosten für den Grunderwerb sowie die Honorare für die Ziviltechniker und Planer.
Unsere Berechnungsdarstellung beruht auf folgenden Rahmenbedingungen:
Bauteile | Prozentsatz |
---|---|
Ausheben von Keller und Rauchfang | ca. 20% |
Rohbau/Fenster/Dach | ca. 47% |
Elektrik/Heizung/Sanitär | ca. 12% |
Putz/Estrich/Innenausbau | ca. 21 % |
Gewerk | Prozentsatz |
---|---|
Erdarbeiten und Verführung | 2,7 – 4,6 % |
Arbeiten des Baumeisters | 39,0 – 48,0 % |
Stahlbetonarbeiten | 13,7 – 17,3 % |
Steinmetz- und Kunststeinarbeiten | 0,5 - 1,6 % |
Terrazzo, Steinholz etc. | 4,0 – 5,2 % |
Zimmermannsarbeiten | 1,2 – 3,0 % |
Spenglerarbeiten | 1,4 – 2,4 % |
Dachdeckerarbeiten | 0,4 – 1,0 % |
Tischlerarbeiten | 5,4 – 9,0 % |
Beschlagsarbeiten | 2,2 – 3,0 % |
Gewichtsschlosserarbeiten | 1,4 – 2,0 % |
Glaserarbeiten | 0,7 – 1,0 % |
Anstreicherarbeiten | 2,5 – 3,5 % |
Malerarbeiten | 0,9 – 1,0 % |
Arbeiten am Asphalt | 0,4 – 1,0 % |
Kanalisierungsarbeiten | 0,6 – 0,8 % |
Gas- und Wasserleitungsarbeiten | 4,8 – 6,9 % |
Elektroinstallation | 2,2 – 4,7 % |
Die oben genannten Herstellungskosten werden beim Hausbau noch durch die Honorare für Architekt und weitere Fachleute ergänzt. Das Planungshonorar eines Architekten ist in der HOA der zuständigen Kammer genau geregelt. Sie können die Kosten also ebenfalls vorab berechnen. Wenn Sie das Beispiel des Einfamilienhauses oben erneut heranziehen und das Gesamtpaket (Planung, Ausschreibung, Bauleitung, Abrechnung und Kontrolle) wählen, nimmt der Architekt nur 14 % der Gesamtkosten ein. Wir empfehlen Ihnen, die Aufgaben auf möglichst wenige Parteien aufzuteilen und alles beim Architekten einzukaufen, um die Kosten möglichst gering zu halten. Mit den oben genannten Parametern haben Sie folgende Aufteilung der Planungskosten durch einen Architekten:
Teilleistung | Leistungsanteil |
---|---|
Vorentwurf | 13 % |
Entwurf | 17 % |
Einreichung | 10 % |
Ausführungsplanung | 33 % |
Kostenermittlungsgrundlagen | 12 % |
künstlerische Oberleitung | 5 % |
technische Oberleitung | 5 % |
geschäftliche Oberleitung | 5 % |
die volle Planungsleistung gemäß § 3 | 100 % |
Wie viel die volle Planungsleistung eines Architekten kostet, hängt von den Herstellungskosten ab. Das sind die Baukosten ohne Innenraumgestaltung und ohne Umsatzsteuer. Ebenso sind die Kosten für den Grunderwerb und andere Honorare wegzurechnen. Um die Planungskosten zu eruieren, werden die Herstellungskosten mit dem Planungsprozentsatz je nach Schwierigkeitsgrad multipliziert, siehe Tabelle:
Herstellungskosten in EUR | Schwierigkeitsgrad Klasse | |||||||||
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | |
ab 90.000 | 5,84 | 6,99 | 8,07 | 9,09 | 10,04 | 10,93 | 11,75 | 12,50 | 13,19 | 13,81 |
100.000 | 5,73 | 6,86 | 7,92 | 8,92 | 9,85 | 10,72 | 11,53 | 12,27 | 12,94 | 13,55 |
200.000 | 5,09 | 6,10 | 7,04 | 7,93 | 8,76 | 9,54 | 10,25 | 10,91 | 11,51 | 12,05 |
300.000 | 4,78 | 5,73 | 6,62 | 7,45 | 8,23 | 8,96 | 9,63 | 10,25 | 10,82 | 11,32 |
400.000 | 4,59 | 5,50 | 6,35 | 7,15 | 7,90 | 8,60 | 9,24 | 9,83 | 10,38 | 10,86 |
500.000 | 4,45 | 5,33 | 6,16 | 6,93 | 7,66 | 8,34 | 8,96 | 9,54 | 10,06 | 10,5 |
Beispiel: Das oben genannte Einfamilienhaus hat Herstellungskosten von ca. 300.000 EUR. Es wurde mit dem Schwierigkeitsgrad 3 klassifiziert. Somit ergeben sich Planungskosten von 6,62%. In diesem Beispiel würde der Architekt für die Planung 19.860 EUR kosten.
Die örtliche Bauaufsicht arbeitet mit anderen Honorarvorgaben:
Herstellungskosten in EUR | Schwierigkeitsgrad Klasse | |||||||||
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | |
ab 90.000 | 3,88 | 4,26 | 4,60 | 4,90 | 5,17 | 5,39 | 5,58 | 5,72 | 5,83 | 5,90 |
100.000 | 3,81 | 4,19 | 4,52 | 4,82 | 5,08 | 5,30 | 5,48 | 5,63 | 5,73 | 5,80 |
200.000 | 3,43 | 3,77 | 4,07 | 4,34 | 4,57 | 4,77 | 4,94 | 5,07 | 5,16 | 5,22 |
300.000 | 3,25 | 3,57 | 3,85 | 4,11 | 4,33 | 4,52 | 4,67 | 4,80 | 4,89 | 4,94 |
400.000 | 3,13 | 3,44 | 3,72 | 3,96 | 4,17 | 4,36 | 4,51 | 4,62 | 4,71 | 4,77 |
500.000 | 3,05 | 3,35 | 3,62 | 3,86 | 4,06 | 4,24 | 4,39 | 4,50 | 4,59 | 4,64 |
Beispiel: Mit dem oben genannten Beispiel kommen für die örtliche Bauaufsicht 11.550 EUR an Kosten auf Sie zu (300.000 EUR Herstellungskosten, Schwierigkeitsgrad 3 – Bauaufsichtskosten machen 3,85% aus).
Wie oft im Leben gibt es Nebenkosten, die nicht ignoriert werden dürfen. Dazu zählen Versicherungen, Kanalkosten, behördliche Bewilligungen, etc.
Folgende Nebenkosten sollten eingerechnet werden für die Kosten des Hausbaus:
Insgesamt ergeben sich so die Errichtungskosten (Herstellungskosten plus Honorare plus Nebenkosten). Die Kosten für den Erwerb der Liegenschaft sind aber separat zu bewerten und zählen nicht zu den Errichtungskosten. Die Gesamtkosten ergeben sich aus der Summe aller genannten Posten (Herstellungskosten plus Honorare plus Nebenkosten plus Erwerbskosten des Grundstückes).
Bitte beachten Sie, dass dies ungefähre Berechnungen sind, eine präzise Kostenaufstellung ist vorab unmöglich, weil natürlich unvorhergesehene Ereignisse eintreten können (z. B. Bauverzögerung bzw. Baustopp durch Insolvenz der Baufirma). Deshalb ist es ratsam, einen Architekten zu buchen, der als zweite Einheit und Kontrolleur solche Probleme vermeidet.
Natürlich wünscht sich jeder ein Traumhaus mit allen Features, jedoch muss das vorhandene Budget dies auch zulassen. Es gibt ein paar Tricks, wie Sie teure Kostenpunkte einsparen können:
Kontaktieren Sie uns unverbindlich und wir beraten Sie zum Thema Grundstückskauf und Hausbau. Wir freuen uns auf ein persönliches Gespräch!