So finden Sie das perfekte Grundstück

Tipps für die erfolgreiche Grundstücksuche

Egal ob Einfamilienhaus, exklusive Hanglage, Waldgrundstück oder Grundstück am See: Wir zeigen Ihnen, was Sie bei der Auswahl des idealen Baulandes beachten müssen. Denn: Größe und Preis sind nicht alleine ausschlaggebend für ein gutes Baugrundstück. Überlegen Sie sich vorab vor Start der Suche, was Ihre persönlichen Wünsche und Vorstellungen in Bezug auf den Baugrund sind. So können Sie die Suchkriterien reduzieren und schneller einen passenden Bauplatz finden.

Es gibt viele verschiedene Möglichkeiten, ein gutes Grundstück zu finden:

• Internetsuche: Hier haben Sie die große Auswahl an verschiedenen Plattformen und Informationsquellen. Die Suche über das Internet kann überfordernd sein. Zeit und Geduld sind gefragt!
• Fachberatung: Sie können sich von einem Architekten, einem Immobilienmakler oder einem Bankberater informieren lassen. Achtung: Dies kann mit Kosten verbunden sein!
• Zeitungen & Magazine: Viele Personen inserieren Ihr zu verkaufendes Grundstück in Tageszeitungen, Magazinen oder Fachzeitschriften. Sie können so von lokalen Angeboten profitieren. Die Auswahl ist aber meistens begrenzt.
• Direktanfragen: Oft sind Grundstücke mit einem Verkaufsschild gekennzeichnet oder Sie hören von den Nachbarn, dass ein Bauland zum Erwerb steht. Sie können mit etwas Glück sicherlich einen direkten Kontakt herstellen. Diese Variante kostet Zeit und Sie brauchen gute Bekanntschaften. Eventuell können Sie sich aber so Maklerkosten sparen. Ein weiterer Tipp: Fragen Sie mal im Bekanntenkreis rum, um jemand aktuell ein Grundstück verkauft.
• Zwangsversteigerung: Sie können Ihr Glück auch bei einer Auktion oder gerichtlichen Zwangsversteigerung versuchen. Wir empfehlen Ihnen z. B. den Immobilien Versteigerungskatalog von der Daten Info Service Eibl GmbH.

Bei Grundstücken, die zur Miete stehen, müssen Sie einen monatlichen Mietbeitrag zahlen, können das Grundstück privat oder gewerblich nutzen. Bei Pachtverträgen zahlen Sie ebenfalls regelmäßig Pachtbeiträge, können das Grundstück aber sowohl privat als auch gewerblich nutzen. Dementsprechend tritt eine Grundstückspacht öfter auf. Eine Miete oder Pacht bezogen auf ein Grundstück empfiehlt sich dann, wenn das Budget knapp ist, Sie aber trotzdem bauen möchten. Sie dürfen ein Gebäude errichten. Die meisten Grundstückpachten haben eine Laufzeit von 99 Jahren. Wenn der Anspruch verloren geht, verlieren Sie Ihr Haus und sitzen auf den Schulden ohne Eigentum. Überlegen Sie sich diese Entscheidung gut und informieren Sie sich über die rechtlichen Rahmenbedingungen im österreichischen Baurechtgesetz.

Sie sollten die Besichtigung des Grundstückes schriftlich dokumentieren und alles fotografieren.

Der Geometer, ein staatlich befugter und beeideter Ingenieurkonsulent für Vermessungswesen, führt die exakte Grenzvermessung durch und stellt sie als öffentliche Urkunde aus. Dadurch werden Grenzen rechtswirksam und Grundteilungen können im Grundbuch eingetragen werden. Grenzen sind meist unsichtbar. Die Grundstücksgrenzen werden unter ausschließlicher Wertung des Katasternachweises in die Natur übertragen und mit dem örtlichen Grenzverlauf verglichen. Es findet eine Abmarkung statt, was das Einbringen, Ersetzen, Aufrichten oder Entfernen eines Grenzzeichens bezeichnet.

Lassen Sie Ihre Grundgrenzen vermessen und in einem Plan festlegen. Diesen Vermessungsplan lassen Sie schriftlich von allen Anrainern absegnen. Wenn es zu einem Streit über Grundgrenzen kommt, kann Ihre Bauverhandlung gestoppt werden! Das führt nicht nur zu Mehrkosten, sondern auch zu Verzögerungen der Baubewilligung.

Der Geometer erstellt auch Lage- und Höhepläne. Dabei werden unter Anbindung an die im System Gauß-Krüger gegebenen staatlichen Festpunkte, zusammen mit dem Koordinatenverzeichnis, Standpunkte geschaffen. Die wesentlichen Informationen sind in Lage- und Höheplänen im Maßstab 1:200 oder 1:500 enthalten. Der Plan ist – wenn kein Einspruch erfolgt – für alle Behörden bindend.

Fluchtlinien werden präzise analysiert und in Ihre Planungsdokumente eingetragen. Es handelt sich um einen Begriff aus dem Bauwesen – es sind Linien, hinter denen Gebäude zurückstehen und vor die Gebäude nicht vorragen dürfen. Mit diesem Plan können Sie später sorgenfrei bauen entsprechend dem Bebauungsplan. Ihr Architekt benötigt Lage- und Höhepläne sowie die Information zu den Grundgrenzen, damit die Ausführung Ihres Bauprojektes reibungslos verläuft.

Für ein Grundstück, das Ihnen gehört, haften sie auch rechtlich. Denn es ist Ihr Eigentum. Deshalb gilt es sicherzustellen, das Grundstück zu sichern. Art und Form der Abgrenzung ist in der regionalen Bauordnung festgelegt. Aber nicht nur aus Rechtsgründen empfehlen wir Ihnen einen Zaun, sondern auch aus Sicherheitsaspekten heraus. Fremde können so schwerer Zutritt auf Ihr Grundstück erlangen. Wenn Sie während der Bauphase keine Zeit für eine professionelle Einzäunung haben, sollten Sie wenigstens einen Maschendrahtzaun aufstellen.

Es gibt leider immer wieder Menschen, die sich mit Gewalt Zutritt zu Baustellen ermöglichen und dann Bausubstanzen stehlen oder destruktiv den Baufortschritt zerstören. Zudem sollten Sie ein Schild aufstellen mit dem Satz „Betreten des Grundstückes auf eigene Gefahr“. Dies ist aus Haftungsgründen empfehlenswert. Wenn Ihre Bauarbeiten gestartet haben, sollten sie zusätzliche Hinweis- und Verbotstafeln anbringen („Eltern haften für ihre Kinder“ etc.). Schließen Sie außerdem frühzeitig einen Versicherungsschutz ab, z. B. eine Haftpflicht-Versicherung – am besten gültig ab Übernahme des Grundstückes.

Jedes Grundstück muss gewisse Voraussetzungen erfüllen, damit es auch als Grundstück gilt. Es muss „aufgeschlossen“ sein. Das bedeutet, dass Zufahrt und Anschlüsse für Trinkwasser, Abwasser, Strom, etc. gegeben sein müssen. Gerade in Gebieten, die sich schnell und stark entwickeln, z. B. Städte, sollten Sie vor den Umbauarbeiten mal bei den Behörden nachfragen, ob der Bereich demnächst aufgegraben wird, bzw. andere Baumaßnahmen geplant sind. Falls dies zutrifft, dann haben bereits andere Baufirmen terminiert. Bauvorhaben im öffentlichen Bereich werden immer priorisiert. Wenn Sie dies nicht vorab geklärt haben, kommt es eventuell zu einem Baustillstand und Mehrkosten.

Kontaktieren Sie uns unverbindlich und wir beraten Sie zum Thema Grundstückskauf und Hausbau. Wir freuen uns auf ein persönliches Gespräch!