Baumängel erfolgreich vermeiden

Ein Hausbau strapaziert das Familienbudget, da ist es absolut verständlich, dass Sie Kosten sparen möchten. Doch oft sind günstige Baufirmen und Architekten unzuverlässig und intransparent. Ihre ungenaue Arbeitsweise, fehlende Expertise und schlechte Beratung führen schnell zu Pfusch am Bau. Aber auch renommierte Bauunternehmen leisten sich oft gravierende Baumängel. Wie Sie einen Hausmangel vermeiden können, erfahren Sie hier.

Wodurch entsteht ein Baumangel?

Günstige Baufirmen neigen dazu, billige Materialien zu beschaffen und einzusetzen. Oft arbeiten auch unqualifizierte Subunternehmer für diese. Nur so können Billig-Bauunternehmen ihre Leistungen zu einem im Markt unüblich niedrigen Preis anbieten.

Was daran leidet: die Bauqualität Ihres Hauses. Pfusch am Bau ist vorprogrammiert.

Überlegen Sie sich deshalb gut, mit wem Sie zusammenarbeiten und holen Sie sich genügend Referenzen und Empfehlungen ein.

 

Anwalt für Baurecht kontaktieren

Neben der Auswahl eines verlässlichen Architekten sowie einer transparent und genau arbeitenden Baufirma sollten Sie auch Kontakt zu einem Anwalt aufnehmen, der sich auf das Baurecht spezialisiert hat. Er soll ihren Bauvertrag vor Baubeginn prüfen und schauen, ob Ihre Rechte einhalten werden. Im Zweifelsfall können Sie auch zusätzlich einen Bausachverständigen hinzuziehen. Er prüft die Qualität der Subunternehmer und erkennt falsche, fehlende und irreführende Formulierungen im Bauvertrag sofort.

Versteckter Mangel: Was kann mich erwarten?

Die am häufigsten vorkommenden Baumängel sind Kellerfeuchtigkeit, falsche Verrohrungen, Risse durch falsche Statik, defekte Stromleitungen inklusive Kabelbrand, ein falsch erbauter Dachstuhl, der Feuchtigkeit ins Haus eindringen lässt und folglich zur Schimmelbildung führt, fehlende Abdichtungen und Isolierungen und falsch eingebaute Fenster. Die Liste der möglichen Hausmängel ist schier unendlich.

Gerade beim Bau des neuen Eigenheims ist der Ärger groß, wenn sich arglistig verschwiegene Mängel präsentieren.

Die Folge: ermüdende Gerichtsprozesse und ein komplexer Rechtsstreit. Vor allem schwierig wird es, wenn die Subunternehmen aus dem Ausland kommen oder die Baufirmen insolvent sind bzw. die Firma nach Beendigung des Bauprojektes geschlossen haben.

Wie kann ich mich gegen einen Baumangel wehren?

Das Baurecht sieht eine Rechtsgrundlage der Gewährleistung vor. Diese kann vertraglich nicht ausgeschlossen werden. Ab der Übergabe nach Bauabschluss haben Sie drei Jahre Zeit, den Schaden zu melden und die Gewährleistung zu beanspruchen. Wenn Sie den Mangel erst ab 6 Monate nach der Übernahme erkennen, müssen Sie beweisen können, dass der Pfusch am Bau bereits bei der Übergabe vorhanden war (Beweispflicht). Das kann sich mitunter als schwierig erweisen. In den Wirkungsbereich der Gewährleistung fällt aber nicht nur das Bauwerk an sich, sondern auch mit dem Bauwerk verbundene Teile (zum Beispiel Fenster oder Heizungen).

Statt der Gewährleistung kann auch ein Schadensersatz beansprucht werden, wenn der Bauträger die Mängel nachweislich verschuldet hat. Ab dem Moment, wo Sie Kenntnis über den Baumangel gewonnen haben, beginnt die dreijährige Frist zur Geltendmachung. Die Ansprüche verjähren erst nach 30 Jahren. Die Gewährleistungspflicht besteht auch ohne Verschulden, während der Anspruch auf Schadensersatz vom Verschulden der Baufirma abhängt.

Wie kann ich einen Pfusch am Bau verhindern?

Sorgen Sie für detaillierte Vereinbarungen in Bezug auf die zu erbringenden Dienstleistungen. Nach jeder Teilleistung sollten Sie prüfen, ob diese den vertraglichen Abmachungen nach ausgeführt wurde und ob kein Baumangel besteht.

Am besten dokumentieren Sie alles in einer Art Bautagebuch. Fotos, Videos und Notizen können im Nachhinein sehr hilfreich sein. Baumängel müssen nämlich nachgewiesen werden. Bezahlen Sie erst, wenn Sie sicher sind, dass kein Bauschaden oder Mangel besteht.

 

Vor der endgültigen Abnahme sollten Sie Ihrer Baufirma ein Protokoll übermitteln, in dem alle Baumängel angeführt sind. Dort können Sie als Auftraggeber gemeinsam mit dem Dienstleistungsgeber vereinbaren, bis wann die Mängel behoben werden müssen.

Was wird unter einer Mängelrüge verstanden?

Wenn Sie als Käufer ein Haus inklusive Grundstück (oder Grundstücksanteil) von einem Bauträger erwerben, dann können Sie dem Bauträger eine Mängelrüge schicken, sollte ein Bauschaden erkenntlich sein. Dieser leitet die Mängelrüge dann an die verantwortliche Stelle weiter. Sie sollten niemals dem Professionalsten direkt schreiben, sondern immer dem Bauträger! Wenn die Baufirma in Konkurs gegangen ist, dann bleibt der Bauträger auf dem Schaden sitzen.

Warum sollte ich auf einen Architekten setzen?

Das Baugesetz sieht eine kompetente, ausgebildete Person für die Realisierung und Planung Ihres Eigenheims vor.

Ein Architekt ist also unverzichtbar. Der beauftragte Architekt erstellt die gesamte Planung Ihres Hauses, das auf Basis Ihrer Vorstellungen und Ihres Budgets erstellt wird.

Vom Vorentwurf, über den Entwurf und die Einreichung bis hin zum Ausführungsplan und der Kostenberechnungsgrundlage: Sie benötigen einen Profi, der Ihr Projekt stemmt und Baumängel vorab vermeidet!

 

Folgende Leistungen deckt ein Architekt ab

• Beratung bei der Auswahl des perfekten Grundstückes
• Erhebungen bei den Behörden über die Bebaubarkeit
• Beratung zur Finanzierung Ihres Eigenheims
• Bauplanung bis ins kleinste Detail
• Recherche, Kontaktaufnahme und Abstimmung mit Baufirma und Handwerkern
• Veranlassung der Baudurchführung sowie Koordinierung und Überwachung dieser

Die richtige Hausplanung ist entscheidend

Die meisten Baumängel entstehen, weil die Hausplanung fehlerhaft erfolgt ist. Das kann schon einfache Grundrisse und Bautechniken betreffen. Sie erkennen einen guten Architekten daran, dass er stetig mit ihnen kommuniziert. Ein guter Planer geht auf Ihre Wünsche ein und bietet die modernste und wirtschaftlichste Lösung innerhalb Ihres Budgetrahmens an. Nur wenige Bauherrn verzichten auf professionelle Hilfe beim Projekt Hausbau.

Bei einer unverbindlichen und kostenlosen Erstberatung erhalten Sie die wichtigsten Infos über den Planungsablauf und die anfallenden Honorarkosten. Danach können Sie immer noch entscheiden, in welchen Bereichen der Architekt helfen soll. Ein Architekt kann Ihnen auch dabei helfen, Ihre Bauwünsche genau festzuhalten, also exakt und detailliert alle benötigten Leistungen zu beschreiben. Erst danach sollten Sie zur Angebotslegung übergehen. Spätere Änderungswünsche in der Bauphase werden fast immer mit teuren Nachträgen bezahlt.

Auch Sie sind auf der Suche nach einem verlässlichen Architekten?

einzigArtig Architektur garantiert Ihnen Plangenauigkeit, hochwertige Materialien, Beratungskompetenz und Transparenz.

Auch wenn Sie Teile in Eigenregie ausführen, brauchen Sie Baupläne, nach denen Sie ausführen. Sparen Sie nicht bei der Planung! Der Preis für die Leistungen des Architekten ist gering im Verhältnis zu den Gesamtkosten.

In der Gebührenordnung für Architekten ist das Honorar genau festgelegt und auch der Leistungsumfang genau beschrieben. So ist die Verrechnung jederzeit nachvollziehbar und überprüfbar.

Kontaktieren Sie uns unverbindlich und wir realisieren gerne Ihren Traum vom perfekten Eigenheim – ganz ohne Pfusch am Bau! Wir kümmern uns von der Planung über die Koordination der einzelnen Bereiche bis hin zum persönlichen Kontakt mit den ausführenden Gewerken um all das, was auf der Baustelle passieren soll oder passiert. Wir freuen uns auf ein persönliches Gespräch.

Individuell, modern und ansprechend

Es gibt viele Punkte, die dafürsprechen, dass Sie Ihr Möbel Design und die Innenarchitektur Ihres neuen Einfamilienhauses oder Ihrer Wohnung von einem Architekten planen und umsetzen lassen. Sie bringen dadurch einerseits einen individuellen Charakter ein, nutzen sowie gestalten die Räume optimal und setzen andererseits auf Qualitätsarbeit durch Handwerk, z. B. von Tischlern. Einzigartig Architektur befasst sich gerne mit dem Innenausbau Ihres Wohneigentums und kann Ihnen durch eine langjährige Expertise beratend zur Seite stehen. Sie können einen Innenarchitekten für Neubauten, aber auch für Umbauten engagieren.

Was versteht man unter Innenarchitektur?

Ein Innenarchitekt befasst sich mit der Planung und Gestaltung von Innenräumen. Dabei fallen technisch-konstruktive, als auch kreativ-konzeptuelle Aufgabe an. Der Architekt stellt sich die Frage, wie die Innenräume formal gestaltet und strukturell gegliedert werden. Wichtige Bereiche im Haus oder in der Wohnung sollen Ihnen Raum zum Entfalten geben. Das Interior Design wird ganz nach Ihrem Lebensstil und Ihren individuellen Vorstellungen gestaltet. Weitere Themen, mit denen sich der Innenarchitekt befasst, sind Fragen zur Material- und Produktauswahl, welche Farb- und Lichtkonzepte zur Anwendung kommen und wie die Möbel konstruiert und eingefügt werden müssen, sodass Sie sich ins Ganze integrieren und problemlos z. B. mit Technik und Medien zusammenspielen. Wenn Sie sich also zum Beispiel ein Smart Home wünschen, kann dies mitunter komplex werden.

Diese Vorteile schaffen Sie durch Interior Design eines Architekten

So facettenreich sich die Welt um uns herum dauernd ändert, so breit gefächert ist auch der Bereich des Interior Designs. Vom „perfekten Raumkonzept“ gibt es unterschiedliche Vorstellungen, jeder empfindet etwas Anderes als ansprechend und gemütlich. Doch diese breite Palette an Möglichkeiten können Sie sich zunutze machen: Engagieren Sie einen Innenarchitekten, der Ihr Möbeldesign und Ihren Innenausbau übernimmt. Dabei plant und gestaltet der Architekt ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen und Bedürfnissen. Auch das Farbkonzept wird z. B. mit Ihnen abgestimmt, damit die Innenräume und das Haus von außen ein ideales Gesamtbild ergeben. Wie Sie bestimmt von der Farbenlehre und aus der Psychologie wissen, können Farben spezielle Emotionen wecken ­– all dies wird bei der Planung berücksichtigt. Auch die Einkaufsplanung wird vom Innenarchitekten übernommen. Doch welche Vorteile warten auf Sie neben der individuellen Ästhetik?

• Es werden nur hochwertige Materialien Die Fertigung erfolgt per Hand und das Möbelstück bekommt dadurch einen einmaligen Charakter. Sie profitieren also von qualitativ-hochwertiger Handwerkskunst, die in Zeiten von IKEA & Co. leider kaum noch Platz findet. Wollen Sie sich alle zwei Jahre neue Möbel kaufen müssen, weil der Lack von der Pressspanplatte absplittert oder investieren Sie lieber in Einrichtungsgegenstände, die nachhaltig sind sowie lange existieren und das ohne Qualitätseinbußen?
• Zudem hat ein Architekt gute Beziehungen zu ausgewählten Fachexperten, die Ihren Wunsch vom individuellen Interieur wahr werden lassen. Sie ersparen sich somit lange Recherchen und Risiken der falschen Auswahl von Dienstleistungspartnern. Ihr Architekt kennt die Handwerker und den Output ihrer Arbeit und kann Ihnen mit guten Gewissen Profis empfehlen und die Zusammenarbeit organisieren.
• Der Wohlfühleffekt und eine holistische, also gesamtheitliche Betrachtung des Wohnkonzeptes, ist besonders wichtig beim Innendesign. Ihre vier Wände sind eine Schutzzone, in der Sie sich so wie in Ihrer eigenen Haut wohlfühlen sollten. Zudem sollte Ihr Lebensstil Ihre Gesundheit fördern, was z. B. durch viel Licht gegeben ist. Auch Farben haben – wie bereits erwähnt – einen Einfluss auf Ihre Stimmung und Ihr Wohlbefinden. All das wird beim Interior Design berücksichtigt. Jedes Element, egal ob Boden, Tür, Fenster oder Wände spielen zusammen und ergeben ein Raumkonzept, jedes Detail hat seine Funktion, nichts wird dem Zufall überlassen. Beeindruckend, oder? Es geht um das individuelle Raumerlebnis, das gesehen und erfühlt wird.

Welche Aufgaben kommen einem Innenarchitekten zu?

Beim Innenausbau arbeiten Architekten als Schnittstelle zu allen Fachexperten und Lieferanten. Sie planen, beraten und verkaufen. Zudem betreuen sie Kunden während der gesamten Projektphase – von der Idee bis zur termingerechten Abgabe.

Folgende Aufgaben sind typisch beim Interior Design und bei der Innenarchitektur:

• Entwicklung eines Konzeptes für die Räume, Materialien und Farben
• Schaffung des Entwurfes, der Visualisierungen (z. B. 3-D) und der Präsentationen
• Angebotserstellung und Kostenkalkulation
• Entwicklung von technischen Zeichnungen für die Fachleute, z. B. Elektriker
• Erstellung von Genehmigungsunterlagen und Einreichplänen
• Beaufsichtigung der Umsetzung der geplanten Tätigkeiten
• Finalisierung & Dekoration des Raumes

Umsetzungsbeispiel: Wohnzimmer mit einem Architekten umsetzen

Das Wohnzimmer ist der Mittelpunkt des Eigenheims und wird für unterschiedliche Zwecke genutzt. Dementsprechend flexibel sollte die Planung sein und die verschiedenen Bereiche intelligent miteinander verbinden, räumlich aber durch geschickten Einsatz von Materialien & Co. abgrenzen. Auch technische Spielereien, innovative Sound- und TV-Anlagen sowie offene Essbereiche im Wohnzimmer erfreuen sich immer größerer Beliebtheit. Smarte Beleuchtungskonzepte sind absolut im Trend. Wenn Sie Ihr Wohnzimmer mit einem Architekten umsetzen, sorgt dieser dafür, dass das Haus von außen und innen ein harmonisches Ganzes ergibt. Das Gesamtkonzept stimmt dadurch. Auch beim Einsatz der Farben kann der Architekt sein Know-how einbringen, sodass ein maximaler Wohlfühlfaktor garantiert ist. Er berät Sie bei den Materialien, bei der Gestaltung der Räume und dem Möbel Design. Alles wird dadurch stimmig und auch stylish. So können Sie zu 100 % sicher sein, dass das Haus von außen betrachtet und die Inneneinrichtung perfekt zueinander passen. Schon in der Planungsphase des Hauses kann das Interior Design berücksichtigt werden, was zu besonderer Perfektion und Effizienz führt. Die Architektur kann dadurch zu seiner vollständigen Geltung kommen und das bis ins Detail.

Folgende Interior Design Ideen im Wohnzimmer könnten Sie realisieren:

• Massivholztische in Überlänge
• dieselben Holzarten in Boden und Möbeln bzw. wie außen im Einsatz (nordischer Look)
• individuell designte Sessel und Sofas
• Wandverbau mit eigenem Charakter
• TV-Anlage, die in die Wand integriert sind und z. B. einfahren können bei Nichtgebrauch
• uvm

Wie Sie hier nachlesen konnten, kommt dem Wohnen und Interieur eine neue Bedeutung zu. Der Ideen sind dabei kaum Grenzen gesetzt. Wenn Sie eine individuelle Wohnungseinrichtung wünschen, kontaktieren Sie uns unverbindlich für ein kostenloses Erstgespräch.

Nachhaltig, zeitgemäß und umweltbewusst leben

Nachhaltige Bauweisen sind momentan absolut im Trend. Wer auf ein Energiesparhaus setzt, spart nicht nur Geld beim Heizen und beim Warmwasser, sondern tut der Umwelt auch etwas Gutes. Worauf es bei der Planung und beim Bau eines Niedrigenergiehauses ankommt und welche Vorteile ein Energiesparhaus aufweist, können Sie hier nachlesen.  

Darum sollten Sie auf ein Energiesparhaus setzen

Früher hat sich kaum jemand Gedanken über Energiesparen gemacht, doch Strom, Gas & Co. sind wertvoller denn je. So haben sich in den letzten Jahren neue Energiequellen entwickelt, z. B. die Solarenergie. Diese wird zum Beispiel gerne über Paneele, die am Dach fixiert sind, eingefangen. Auch der Staat fördert Energiesparen und setzt sich hier nachhaltig ein. Die Förderung von erneuerbaren Energien ist ein politisches Thema geworden, zuletzt angetrieben durch die starke Medienpräsenz von Greta Thunberg, der grünen Partei und anderen bekannten Institutionen. Doch auch Sie als Privatperson können hier einen wesentlichen Beitrag leisten, indem Sie auf ein Energiesparhaus setzen und darüber hinaus z. B. nur noch energiesparende Haushaltsgeräte verwenden.

So wird ein Energiesparhaus definiert

Energiesparhäuser verbrauchen sehr wenig Energie und minimieren den Verlust dieser. Der tatsächliche Energiebedarf wird auf ökologische Art und Weise gedeckt. Energie wird nicht verschenkt oder verschwendet, sondern effizient genutzt. Dazu zählen Neubauten und umgerüstete Altbauten. Das fängt an bei einer gut isolierten Außenfassade. Aber auch mehrfach verglaste Fenster und z. B. besondere Türkonzepte können ihren Beitrag leisten. Eine energieeffiziente Isolierung ist also der Grundstein für ein Energiesparhaus. Ein weiterer wichtiger Punkt ist die Stromgewinnung: Durch moderne Fotovoltaikanlagen können Sie nicht nur ihren eigenen Strom gewinnen, sondern Sie haben auch die Möglichkeit, diesen bei Nichtbenutzung ins öffentliche Netz zurück zu speisen. Viele Stromanbieter zahlen Ihnen dafür dann sogar ein Entgelt als Dankeschön. Dieses nennt man auch Einspeisevergütung. Bei der Wärmegewinnung werden Gas und Öl immer seltener eingesetzt, dafür fokussieren neue Konzepte auf Biomasseheizungen, Wärmepumpen oder Solarheizungen. Wenn Sie sowohl bei der Isolierung, als auch beim Strom und bei der Heizung alle oder einige genannte Methoden und Baumaterialien einsetzen, dann ist Ihr Haus ein Energiesparhaus.

Die Vorteile eines Energiesparhauses

Folgende Vorteile ergeben sich durch nachhaltiges Bauen:

• Ihre Betriebskosten senken sich durch die Energieeinsparung.
• Sie können Energie autonom erzeugen und sind auch in Krisenzeiten versorgt. Zudem sparen Sie ordentlich an Kosten, weil Sie von keinem Energieanbieter abhängig sind. Und: Bei Überschuss steht Ihnen sogar eine Einspeisevergütung zu, wenn Sie die Energie im öffentlichen Netz zur Verfügung stellen.
• Energiesparhäuser sind nach den modernsten Kriterien ausgestattet und können somit bei einem Verkauf höherpreisig veräußert werden.
• Ein Niedrigenergiehaus hat meist natürliche Baumaterialien im Einsatz, was zu einem besseren Wohnklima führt.

Arten von Energiesparhäusern

Wenn Sie sich mit Energiesparhäusern näher auseinandersetzen, werden Sie schnell merken, dass es unterschiedliche Typen von Niedrigenergiehäusern gibt. Man unterscheidet drei Arten, die leicht voneinander differenzieren und dementsprechend unterschiedlich viel kosten:

Das Passivhaus

Das Passivhaus gewinnt seine Energie indirekt, also passiv. Das Haus ist so gut gedämmt, dass es keine Heizung benötigt. Die Sonneneinstrahlung, die abstrahlende Wärme der technischen Geräte und die Körperwärme der Menschen genügen. Sollte es dennoch mal sehr kalt draußen werden, ist eine Notheizung installiert. Die Energie nimmt sie aus den Sonnenkollektoren am Dach. Sie dürfen mit einem Passivhaus den jährlichen Heizwärmebedarf von 15 kWh pro Quadratmeter nicht überschreiten. Sie können so ca. 75 % Heizenergie einsparen im Gegensatz zu einem „normalen“ Neubau. Sie benötigen eine kontrollierte Wohnraumbelüftung, damit Feuchtigkeit und Gerüche entfernt werden. Diese Belüftung bringt auch gleichzeitig die vorgewärmte Frischluft nach innen in die Räume.

Das Nullenergiehaus

Das Nullenergiehaus produzieren Sie nur so viel Energie, wie benötigt. Meist gelingt dies durch den Einsatz einer Fotovoltaik-Anlage. Der Energieüberschuss wird in einem Speicher gelagert. Sie versorgen sich selbst und sind unabhängig. Ein Wärmetauscher sorgt für ausreichend Frischluft.

Das Plusenergiehaus

Das Plusenergiehaus erzeugt wesentlich mehr Energie als es verbraucht. Meist wird es südseitig gebaut. Großflächige Fotovoltaik-Anlagen kommen zum Einsatz und erzeugen enorm viel Solarenergie. Sie sind dadurch unabhängig von den immer höheren Energiepreisen, können aber etwas beitragen für die Energiewende. Meist haben Plusenergiehäuser eine Solarthermie auf dem Dach, die Energie für Warmwasser gewinnt. Die Südseite ist meist mehrfach-verglast, um die Wärme im Haus zu speichern. Dadurch wird der Wohnbereich auch enorm lichtdurchflutet. Das Haus ist ebenfalls gut gedämmt, um Wärme zu speichern. Spezielle Lüftungssysteme bringen die schlechte Luft nach draußen und die Frischluft rein. Auch eine sparsame Fußbodenheizung, energiesparende LED-Beleuchtung und stromsparende Haushaltsgeräte tragen positiv bei.

Das Sonnenhaus

Das Sonnenhaus gehört auch zu den Niedrigenergiehäusern, bezieht aber mindestens 50 % der Energie aus Solarthermie. Es sind viele Sonnenkollektoren am Dach installiert und es gibt einen großen Wärmespeicher, meist ein Wassertank, der solar gewonnene Wärme über einen längeren Zeitraum speichert. Nachheizung erfolgt meist auf Biomassebasis. Es gibt aber auch Häuser, die nur Solarenergie beziehen. Der Sommer wird zum Sammeln der solaren Energie genutzt, um in sonnenarmen Monaten (Winter) auf genug gespeicherte Energie zurückgreifen zu können.

Der perfekte Standort für ein Energiesparhaus

Ein Energiesparhaus braucht viel Sonneneinstrahlung. Schattige Waldgrundstücke sind deshalb zum Beispiel suboptimal, auch wenn sie ihren Charme haben. Zudem ist die Ausrichtung des Hauses essenziell. Räume, die viel Heizung benötigen – zum Beispiel das Wohnzimmer – sollten gegen Süden ausgerichtet sein. Kühlung erhalten Sie im Sommer durch schattige Paneele und ausgeklügelte Lüftungssysteme.

Was sagt der Energieausweis aus?

Der Energieausweis ist für Neubauten und Zubauten mittlerweile in allen neun Bundesländern verpflichtend. Er wird gemeinsam mit dem Einreichplan erstellt und für die Baugenehmigung vorgelegt. Er ist also auch ein Planungsinstrument bzw. informiert den Käufer über den Energieverbrauch des Hauses, falls Sie es irgendwann verkaufen möchten.

• Passivhäuser haben die Noten A+ und A++. Andere Energiesparhaustypen befinden sich meist in der Klasse B mit Lüftungssystem, ohne sogar nur in Klasse C.
• Neben den Noten werden auch Werte angeführt, z. B. der Heizwärmebedarf, die CO₂-Emissionen, der Warmwasserwärmebedarf, der Heiztechnikenergiebedarf, und vieles mehr.

 

Ein Energiesparhaus ist natürlich teurer, aber das soll durch zahlreiche Förderungen des Landes und des Klima- und Energiefonds kompensiert werden. Sie zahlen in der Praxis für ein Energiesparhaus wirklich vorab mehr, nach Erhalt der Förderungen kommen Sie aber meist auf denselben Betrag wie Häuser, die nicht energieeffizient gebaut werden. Nach hinten raus zahlt es sich also definitiv aus, natürlich auch aus ökologischer Sicht.

Smarte Häuser vereinfachen Ihren Alltag

Sie möchten alle Elemente Ihres Hauses mit dem Smartphone steuern und von nachhaltiger und intelligenter Architektur profitieren? Mit unseren Tipps und Ratschlägen wird Ihr Smart Home zum modernen und energieeffizienten Architektenhaus.    

Vorteile & Nachteile eines Smart Homes

Der Entscheid für ein Smart Home bringt viele Vorteile mit sich:

• Der Alltag wird erleichtert. Das beste Beispiel ist ein Rasenmäher-Roboter, den Sie über das Handy steuern. Statt lästiger Grasentfernung können Sie sich den schönen Dingen des Lebens widmen. Neben der Automatisierung und leichten Steuerung können Gegenstände Informationen sammeln, die Sie über das Smartphone einsehen können ­­- zum Beispiel bei intelligenten Waschmaschinen.
• Die Sicherheit wird erhöht. Sie können zum Beispiel Hauszugänge durch Fingerprint-Scans zusätzlich absichern. Nur Ihre Familie kann das Heim betreten, da es keinen Schlüssel mehr benötigt, den Diebe entwenden können. Auch Sicherheitskameras mit Liveübertragung aufs Handy zählen zu dieser Kategorie.
• Smart Homes steigern die Energieeffizienz. So gibt es zum Beispiel die Möglichkeit, dass sich Geräte in den Stand By Modus schalten, wenn Sie mit dem Smartphone gerade nicht in der Nähe sind. Die Technologien kommunizieren miteinander. Dadurch können Sie auch Ihren Energieverbrauch um bis zu 17% senken, was nicht nur Ihrem Portemonnaie zugutekommt, sondern auch der Umwelt. Ihr CO²-Ausstoß wird sich deutlich verringern und über die Jahre können sie einiges an Geld sparen.
• Die Wohnqualität und Individualität erhöhen sich. Der wohl wichtigste Punkt ist, dass ein Smart Home viel Komfort bietet. Je vernetzter alles miteinander ist, desto effizienter wohnen Sie. Auch der Wert der Immobilie wird dadurch stark erhöht, denn es handelt sich hier um Luxuselemente. 

Nichts ist perfekt im Leben, so weist ein Smart Home natürlich auch Nachteile auf:

• Smart Homes können gehackt werden. Wenn die Einstellungen falsch gesetzt oder zu schwache Passwörter gesetzt werden, entsteht eine Angriffsfläche für Hacker und Datendiebe. Lassen Sie am besten alles von einem Fachmann prüfen. Die meisten Smart Home Anbieter legen hohen Wert auf Sicherheit, aber es kann natürlich mal passieren, dass etwas falsch konfiguriert ist oder ein technischer Ausfall stattfindet. Auch ein Stromausfall kann ärgerlich sein.
• Smart Homes können teuer sein. Im ersten Schritt stellt sich die Frage, ob Sie ein Komplettsystem oder einzelne Komponenten installieren möchten. Je nach Ausmaß kann das Ganze schon schnell teuer werden abhängig von den Anforderungen, Gegebenheiten und dem Komplexitätsgrad. Preisschätzungen vorab durch Anbieter sind oft intransparent, weil der Preis von vielen Faktoren abhängt. Achten Sie darauf, dass die Systeme miteinander kompatibel sind, sonst müssen mit Neuerungskosten rechnen. Wenn Sie gerade knapp bei Kasse sind, sollten Sie von einem Smart Home absehen.

Was haben Smart Homes mit Architektur zu tun?

Durch diesen individuellen Spielraum, den zum Beispiel smarte Lichtsysteme ermöglichen, kann der Architekt noch mehr aus seinem Kunstwerk herausholen, indem er die Smart Elements in sein Design integriert. Bausubstanz, Fenster, Türen und Interieur verschmelzen miteinander und kommunizieren auf noch nie da gewesene Art und Weise. Das Haus hat drei Ziele: Ihren Alltag schön zu machen, für Ihre Sicherheit zu sorgen und den Energieverbrauch zu minimieren. Darum kümmern sich Raum- oder Gebäudeautomationssysteme. Sie vernetzen haustechnische Geräte und Anlagen mit zentralen Kontroll- und Steuerungseinrichtungen. Dadurch laufen Gebäudefunktionen automatisiert und optimiert ab. Deren Bedienung und Überwachung wird vereinfacht.

Smart Home planen: So beginnen Sie

Verschriftlichen und visualisieren Sie Ihr Ziel

In einem ruhigen Moment sollten Sie sich hinsetzen und mal konzentriert alle Anforderungen niederschreiben. Welche automatischen Prozesse sollen stattfinden? Was möchten Sie wann und wie steuern können? Welche Systeme sollen miteinander sprechen? Entwerfen Sie ein Konzept auf Basis des Grundrissplans. Sie können auch zusätzlich den Temperaturverlauf über den Tag skizzieren oder bestimmte Uhrzeiten festhalten, wo Systeme automatisch eine Handlung absetzen sollen. Je konkreter Sie Ihre Wünsche beschreiben, desto einfacher tut sich der Architekt in der Umsetzung.

Berücksichtigen Sie aktuelle Gegebenheiten

Ihre Wohnsituation ist ausschlaggebend dafür, welche Möglichkeiten Ihnen für Ihr Smart Home offenstehen. Wichtig ist auch, den Unterschied zu kennen, was bei einer Miet- oder Eigentumswohnung erlaubt ist. Auch das Alter der Bausubstanz ist entscheidend. Wenn Sie ein neues Architektenhaus planen lassen, kann der Architekt Smart Home Konzepte schon beim ersten Entwurf berücksichtigen – teilen Sie ihm von Beginn an Ihre Wünsche mit, dann kommt es zu keinen Missverständnissen.

Möglichkeiten der Home Automation & des Smart Livings

Es gibt unzählig viele automatisierbare Prozesse und smarte Systeme. Wir können Ihnen nur eine kleine Inspiration geben, was alles in Ihrem Traumhaus möglich ist:

• Individuell eingestellte Beleuchtung: B. Dimm Effekte & Nachtlicht atmosphärisches Licht während des Filmeschauens oder Musikhörens
• Raumtemperatur-Regelung & Heizung: Response auf Außentemperatur mit laufender Anpassung für das optimale Raumklima
• Hoch- und Runterfahren der Jalousien: B. beim Verlassen oder Betreten des Hauses
• Türklingel mit Kamera: Live-Übetragung nach innen, wer anläutet für den doppelten Sicherheitscheck
• integrierte Musiklautsprecher: Audiosysteme an Stellen, wo der Klang besonders schön ist; Musik an ungewöhnlichen Stellen, z. B. im Badezimmer – steuerbar mit dem Smartphone
• uvm.

Checkliste für die Smart Home Planung

Mit folgenden Fragen kommen Sie beim Smart Home planen schnell zum Erfolg:

1. Wie viel Automatisierung möchte ich? Das hängt von Ihren Ansprüchen ab. Für die einen ist ein durch das Smartphone gesteuertes Lichtsystem schon sehr ansprechend, andere wünschen sich Home Automation bis ins kleinste Detail. Machen Sie so viel wie nötig und so wenig wie möglich. Sie müssen sich wohlfühlen. Die Technologie soll Ihnen Zeitersparnis und Komfort bringen, keinen Stress.
2. Wie viel Aufwand möchte ich betreiben? Manches können Sie einfach nachrüsten. Oft müssen Sie etwas umbauen und neu installieren. Aber ist das alles den Aufwand wert? Gleichen Sie Kosten-Nutzen ab und entscheiden Sie auf Basis dessen.
3. Möchte ich flexibel planen oder ein Komplettsystem nehmen? Auch hier variieren die Preise der Smart Home Lösungen von günstig bis teuer. Bei teuren Varianten ist meistens schon alles programmiert für Sie. Mit günstigen Produkten müssen Sie sich meistens intensiv beschäftigen und mühselig konfigurieren.
4. Wie sieht das Ganze dann aus? Denken Sie auch daran, dass die Bedienoberfläche zu Ihrem Heim passen sollte – immerhin schauen Sie jeden Tag darauf. Technologie und Design sollten eine Einheit werden.
5. Wie kann ich mein Wissen zu Smart Homes verbessern? Besuchen Sie Ausstellungen, Musterhäuser und Messen, wo Smart Home Unternehmen Ihre Produkte präsentieren. So bekommen Sie einen besseren Eindruck davon, wie Ihr Heim später aussehen und funktionieren könnte.
6. Wie erhalte ich eine qualitative Installation und Planung? Setzen Sie unbedingt auf einen Profi, z. B. einen Architekten oder Haustechniker.

Smart Home: diese Kosten erwarten Sie

Die Kosten hängen stark davon ab, was und wie viel Sie möchten. Manche wünschen sich nur steuerbare und intelligente Lichtsysteme, andere wollen jedes Detail Ihres Hauses durchregeln und bestmöglich automatisieren. Fangen Sie am besten klein an und erweitern Sie im Laufe der Zeit – aber Achtung: Dieser sichere Weg ist teurer als wenn Sie sich von Beginn an für Komplettsysteme entscheiden. Und: Achten Sie auf die Kompatibilität der Devices! Smarte Technologie ist nicht günstig und Sie sollten die Hersteller nach Ihrem Qualitätsanspruch aussuchen. Langfristig gesehen sparen Sie aber Geld – somit ist es ein Investment in Ihre Zukunft!

Aufgaben, Pflichten und Verantwortlichkeiten des Bauherrn

Ein Bauvorhaben ist sehr komplex und es müssen an viele Details gedacht werden. Deshalb ist es unabdinglich, den Bauprozess durch Verantwortliche zu koordinieren. Verschiedene Personen werden verschiedene Aufgaben und Leistungen übernehmen. Dies hängt davon ab, wie Sie Ihre Rolle als Bauherr wahrnehmen. Was es dabei rechtlich zu beachten gibt, erfahren Sie hier.

Das müssen Sie als Bauherr wissen

Sie haben sich für den Bau Ihres Eigenheims entschieden? Je nachdem, ob sie viel selbst Hand anlegen oder z. B. einen Architekten involvieren, gestaltet sich der Grad Ihrer Rechte und Pflichten als Bauherr. Dies begründet sich im Baurecht. Für jeden Bauherrn gibt es die passenden Vertragspartner. Die damit zusammenhängende Vertragsgestaltung determiniert Ihre rechtlich vorgegebenen Pflichten und Ihren Handlungsspielraum. In den Verträgen sollte ganz genau festgehalten werden, wer was macht und wofür verantwortlich ist. Lassen Sie dies unbedingt schriftlich festhalten!

Welche Möglichkeiten sind als Bauherr gegeben?

Die Abgabe an Generalunternehmen

Wenn Sie möglichst wenige Vertragspartner möchten, empfehlen wir Ihnen die Abgabe an ein Generalunternehmen. Sie beauftragen ein Unternehmen, das Bauvorhaben gänzlich zu übernehmen. Sollte dieses Unternehmen gewisse Aufgaben nicht erledigen können, dann darf es an ein Subunternehmen auslagern, die Verantwortung bleibt aber bei dem beauftragten Unternehmen. Haftung besteht für schlechte Qualität, nicht-eingehaltene Termine, Mängel sowie wirtschaftliche und organisatorische Risiken. Damit dies gewährleistet wird, müssen Sie Geld in die Hand nehmen. 5 bis 15 % der eigentlichen Bausumme kostet Sie die Übernahme von Risiko und Verantwortung. Wir sprechen hier vom Generalunternehmerzuschlag. Dazu kommt, dass Sie sich nicht mit der Suche nach den einzelnen Dienstleistern (Dachdecker, Baumeister, etc.) befassen müssen. Das Risiko: Wenn das Unternehmen insolvent geht, steht und fällt das Projekt. Zudem bekommen Sie nur Expertise von einer Partei, dies kann zu einem einseitigen und wenig-kreativen Output führen. 

Selbst ist der Mann bzw. die Frau! 

Sie suchen nach einer Herausforderung und wollen das Beste aus Ihrem Bauprojekt rausholen? Dann sollten sie Einzelbeauftragungen erteilen. Nachteilig zu sehen ist, dass Ihnen das Risiko bleibt. Obendrauf müssen Sie viel organisatorisch und koordinativ mitwirken. Aber: Sie können jeden Dienstleister am Bauprojekt selbst wählen und somit auch viel mehr gestalten und steuern.

Der Bauherr: Rechte und Pflichten vor Vertragsabschluss

Egal für welchen Weg Sie sich entschieden haben: Vor Vertragsschluss gibt es Einiges zu beachten:

• Holen Sie sich Erkundigungen ein. Schauen Sie sich Referenzprojekte an (am besten Vorort!) und holen Sie sich Feedback von anderen Kunden zur Zusammenarbeit mit dem Unternehmen ein.
• Prüfen Sie die Bonität der Firma, um fast insolvente Partner zu vermeiden (siehe unseren Tipp oben).
• Klären Sie alle rechtlichen Fragen (z. B. zum Bewilligungsprozess).
• Sichern Sie Ihre Finanzierung. Wenn Ihre Unterschrift auf dem Vertrag ist, wird er verbindlich.

Diesen Pflichten muss ein Bauherr vor Baubeginn nachgehen

• Verkehrssicherungspflicht: Das von Ihnen erworbene Grundstück muss Verkehrssicherheit aufweisen. Diese müssen Sie gewährleisten. Was genau darunter zu verstehen ist, hängt von den örtlichen Gegebenheiten ab. Wenn z. B. bereits eine Baugrube ausgehoben ist, braucht es umfassende Sicherungsmaßnahmen. Die Verkehrssicherungspflicht startet vor Beginn des Bauprojektes und bleibt bis zum Ende aufrecht. Wenn eine Drittpartei die Sicherungsaufgaben übernimmt, ist Ihre Pflicht als Bauherr nicht abgetan. Denn die Schadenersatzpflichten obliegen weiterhin Ihnen. Kommen Sie deshalb wenigstens Ihrer Kontrollpflicht nach!
• Mitwirken beim Antragsverfahren (Bauantrag): Damit Ihr Bauprojekt starten kann, braucht es eine erteilte Baugenehmigung. Als Bauherr müssen Sie dafür sorgen, dass der Bauantrag ordnungsgemäß eingereicht wird. Sollten spezielle Unterlagen benötigt werden, müssen Sie diese nachliefern (= Mitwirkungspflicht).
• Zahlungsverpflichtungen in der Planungsphase: Architekten haben vor allem eine Aufgabe – sie planen Häuser bis ins Detail ganz nach Ihren Wünschen. Dies muss natürlich entsprechend entlohnt werden. Es kommen außerdem Behördengebühren auf Sie zu, die bezahlt werden müssen.
• Meldepflichten: Sie müssen Ihre Baustelle melden.

Ihre Leistungspflicht als Bauherr

Sie haben nun einen Bauauftrag erteilt, die Rahmenbedingungen passen und das Bauprojekt startet. Wie geht es nun weiter? Welche Leistungen müssen als Bauherr wahrgenommen werden? 

Verkehrssicherung und Unfallverhütung

Wie oben bereits erwähnt, müssen Sie sicherstellen, dass es zu keinen Unfällen oder Schäden an Dritten kommen kann. Sollte sich trotzdem ein Unfall ereignet haben, müssen Sie diesen sofort melden.

Kontrollpflichten

Wie in der Planungsphase müssen Sie regelmäßig kontrollieren. Wir empfehlen Ihnen den Abschluss einer Bauherrenhaftpflichtversicherung.

Informations- und Mitwirkungspflichten gegenüber den beauftragten Unternehmen

Es kann sein, dass das beauftragte Bauunternehmen z. B. Lagerplatz für das Arbeitsmaterial braucht. Diesen müssen Sie schaffen. Es können auch andere Anforderungen gestellt werden, damit das Bauprojekt problemlos fortschreiten kann. Auf diese müssen Sie reagieren.

Zahlungspflichten (u. a. aus dem vertraglichen Teilzahlungsplan)

Sie müssen die Vertragspartner für ihre Leistungen entlohnen. Ob Sie pauschal oder im Einheitspreis bezahlen, muss im Schriftdokument festgehalten werden. Ebenfalls zu dokumentieren ist das Thema Preiserhöhungen während der Bauzeit. Auch Zahlungsfristen, Skonti und die Möglichkeit von Teilrechnungen müssen fixiert werden. Bei Unsicherheiten empfehlen wir Ihnen, dies von einem erfahrenen Anwalt prüfen zu lassen.

Was müssen die Auftragnehmer ableisten?

Egal ob Sie sich für eine Zusammenarbeit mit einem Generalunternehmen oder Verträge mit Einzelpartnern entschieden haben: Es handelt sich hier rechtlich gesehen um Werkverträge. In denen beauftragen Sie Unternehmen, gewisse Bauleistungen zu erbringen. Es geht hier um eine ergebnisorientierte Bewertung der Arbeit. Die Vertragspartner müssen das Bauprojekt rechtzeitig und mängelfrei nach den vereinbarten Bauleistungen erbringen. Ein reines Bemühen reicht nicht aus. 

Was passiert bei entstandenen Mängeln?

Ihr Bauprojekt weist Mängel auf oder Sie haben zu viel bezahlt? In solch einem Fall empfehlen wir Ihnen, sich direkt an den Polier oder Geschäftsführer des Unternehmens zu wenden. Meistens lassen sich solche Probleme in einem höflichen und bestimmten Gespräch klären. Sollte dies nicht der Fall sein, sollten Sie die Mängel in einem eingeschriebenen Brief inkl. Fotos und Videos zur Beweissicherung aufweisen. Sollten Sie sich unsicher sein, ob es sich wirklich um einen Mangel handelt, holen Sie sich von einer objektiven Drittpartei Rat. Die Kosten für diesen Fachmann bekommen Sie rückerstattet, wenn Sie im Recht sind und das Unternehmen den Mangel bestritten hat.

Diese Arten von Mängeln werden unterschieden

• Mängel, die behebbar sind: In einer derartigen Situation können Sie eine Verbesserung des Outputs bzw. eine Minderung der Entlohnung einfordern. Setzen Sie hier eine Frist! Nach dem Verstreichen dieser können Sie die Optimierung ablehnen und eine andere Firma auf Kosten der verpflichteten Firma beauftragen.
• Mängel, die wesentlich und unbehebbar sind: Wenn Ihr Bauprojekt grobe Mängel aufweist, dann können Sie aus dem Vertrag zurücktreten. Wenn Sie weiterhin mit der Firma zusammenarbeiten möchten, empfehlen wir auch hier eine Forderung zum Ersatz bzw. zur Entfernung nicht brauchbarer Bauteile inkl. Frist. Auch hier können Sie sich nach Ablauf der Frist ohne Anpassung einer neuen Vertragspartei zuwenden und das bisherige Unternehmen trägt die Kosten.
• Schäden an Dritten: Wenn Ihr Besitz oder Dritte Schäden erleiden, kann es komplizierter werden. Sie müssen nämlich vor Beginn des Bauprojektes darauf hinweisen, welche Einrichtungsgegenstände mit Rücksicht zu behandeln sind. Nur dann können Sie rechtlich gegen Beschädigungen vorgehen. Wenn Sie auf Nummer sichergehen wollen, versichern Sie die betroffenen Objekte.

So planen Sie Ihr perfektes Haus mit einem Architekten

Ein Haus zu planen, ist sehr komplex und umfasst viele Schritte. Deshalb ist es ratsam, einen Architekten zu engagieren, der diese herausfordernde Aufgabe übernimmt und den Entwurf professionell erstellt. In diesem Blogartikel zeigen wir Ihnen, welche Planungsschritte erforderlich sind, damit Sie Ihr Traumhaus bekommen.

Schritt 1: Raum- und Bedarfsanalyse

Jeder Planung und jedem strategischen Schritt ist immer eine Analyse vorangehend, das betrifft nicht nur die Architektur. Der Architekt lernt sie beim ersten Treffen kennen und fragt nach Ihren Wünschen (z. B. was die eingesetzten Materialien betrifft). Auch Ihre Qualitäts- und Nutzungsanforderungen werden ermittelt. Ebenfalls erkundigt sich der Architekt nach Ihren Planungsgrundlagen, den rechtlichen Festlegungen und Vorgaben der Behörden. Dies ist die Grundlage für den Vorentwurf.

Schritt 2: die Vorentwurfsplanung

Der erste Lösungsvorschlag, der vom Architekten erstellt wird, nennt sich Vorentwurf. Es handelt sich hierbei um eine erste zeichnerische Darstellung der vorgeschlagenen räumlichen Umsetzung des Raum- und Funktionsprogrammes, etwa im Maßstab M 1:100 mit Skizzen. Dieser Entwurf wird schrittweise intensiv mit Ihnen abgestimmt, damit Sie auch wirklich Ihr Traumhaus bekommen. Deshalb legt der Architekt einen Erläuterungsbericht bei, dies ist eine Übersetzung des visuellen Entwurfs in Text.

Checken Sie Ihr Budget

Wichtig ist auch der Check, ob der Entwurf mit Ihrem Budget zusammen geht. Natürlich kann ein Architekt so gut wie jeden Wunsch erfüllen, aber es muss natürlich im Rahmen des Leistbaren bleiben. Die Kostenkontrolle ist eine wichtige Aufgabe, die der Architekt übernimmt. So müssen Sie sich nicht mit komplexen Rechnungen aufhalten, sondern können sich auf die Gestaltung Ihres Eigenheims fokussieren. Im Vorentwurf finden Sie z. B. die Baukosten nach Kennwerten oder Quadratmetern. Dies ist die Grundlage für zukünftige Kostenrechnungen und die Kostenkontrolle (Soll-/Ist-Vergleich). Der Vorentwurf durch den Architekten wird zwar auf Basis der Raum- und Bedarfsanalyse erstellt, kann aber natürlich noch angepasst werden, sollten Sie Änderungswünsche haben.

Schritt 3: der Entwurf

Wenn Sie den Vorentwurf freigegeben haben, macht sich der Architekt an die Entwurfsplanung. Das Bauprojekt wird gemeinsam mit Ihnen präzisiert, die Planung wird angepasst und optimiert. Der Gesamtentwurf kommt als zeichnerische Darstellung (Grundrisse, Ansichten und Schnitte) im Maßstab 1:100. Neben der Kleindarstellung erhalten Sie auch die Objektbeschreibung und einen Erläuterungsbericht zur Prüfung (siehe Vorentwurf). Die Kostenrechnung vom Vorentwurf wird auf Grundlage der Kostensummen von Leistungsgruppen oder Bauelementen präzisiert. Sie bekommen eine immer genauere Vorstellung davon, wie viel Sie Ihr Traumhaus kosten wird.

Idealen Grundriss planen: Sparen Sie Baukosten ein

Auf den ersten Blick wirkt ein Fertigteilhaus günstiger, aber bedenken Sie: Der Grundriss ist in diesem Fall immer gleich – die Besonderheiten Ihres Grundstückes werden ignoriert. Das kann langfristig sogar teurer werden, denn es entstehen viele tote Flächen, die problemlose Umsetzbarkeit ist gefährdet und jede kleine Anpassung sprengt die Kosten enorm in die Höhe. Ein Architekt plant Ihren Grundriss so, dass die Fläche perfekt ausgenutzt wird, die Realisierung machbar ist und im vorhandenen Budgetrahmen bleibt. Gleichzeitig wird ein einmaliges und schönes Design realisiert, ganz ohne kostenintensive Details. All diese Faktoren spielen zusammen und es ist komplex, ihr Miteinander effizient zu gestalten. Deshalb braucht es einen Profi.

Schritt 4: die Genehmigungsplanung

Wenn der Hausentwurf finalisiert ist und Ihren Wünschen entspricht, dann macht sich der Architekt an die Genehmigungsplanung. Diese wird auch Eingabeplanung oder Einreichplanung genannt. Dieser muss eingereicht werden, damit Ihr Bauwerk erstellt werden darf. Ziel ist es, dass Sie durch den Bauantrag die Baugenehmigung bekommen. Die Genehmigungsplanung darf nur von Experten ausgearbeitet werden, also von Architekten und Bauingenieuren.

Der Bauantrag umfasst:

• Eingabeplan mit Grundrissen, Ansichten und Schnitten im Maßstab 1:100
• Bauantragsformular
• Baubeschreibung
• statistischer Erhebungsbogen
• Wärmeschutznachweis
• Standsicherheitsnachweis (statische Berechnung, Statik)
• amtlicher Lageplan zum Bauantrag, meist im Maßstab 1:200 (kleinere Maßstäbe nur bei großen Grundstücken)
• gegebenenfalls weitere Nachweise und Angaben, die von der Bauaufsichtsbehörde eingefordert werden

Schritt 5: die Ausführungsplanung

Wenn die Baugenehmigung da ist, geht es an die Ausführungsplanung. Die bestehende Entwurfs- und Genehmigungsplanung wird so angepasst, dass das Bauvorhaben problemlos realisiert werden kann. Der Ausführungsplan wird in einem gröberen Maßstab (meistens M 1:50) erstellt. Es werden u.a. Mengen ermittelt (genannt „Massenermittlung“ in der Fachsprache). Die Ermittlung von Mengen auf Basis der Ausführungspläne dient als Grundlage für das Aufstellen von Leistungsbeschreibungen mit Leistungsverzeichnissen nach Leistungsbereichen. Anhand der Leistungsverzeichnisse werden die Kosten ermittelt und durch einen Vergleich mit der Kostenberechnung die Kostenkontrolle durchgeführt. Auch die Vergabe ans Bauunternehmen wird vorbereitet. Es wird ein Vergabeterminplan erstellt. Der Architekt stimmt sich intensiv mit den Fachingenieuren (z. B. für Elektroplanung) und Produktherstellern ab. Es sind die letzten, planenden und koordinativen Schritte, bevor das Bauvorhaben gestartet wird.

Resumée: Nach all diesen planenden Schritten geht es an die Umsetzung. Der Architekt kann Sie hier auch unterstützen, indem er Objekt- und Bauüberwachung inkl. Dokumentation übernimmt. Wie Sie sehen konnten, umfasst der Entwurf und die Objektplanung viele komplexe Schritte, die das Know-How eines Experten benötigen.

Warum ein Architekt unabdingbar ist

Ein Traumhaus vom Architekten muss kein Traum bleiben. Viele Leute glauben, dass ein Architekt teuer ist, doch dies stimmt nicht. Und: Ein Architektenhaus ist qualitativ hochwertiger und individueller. Denn Sie können jedes Detail mitplanen und ganz nach Ihren Wünschen gestalten.

Alle Vorteile eines Architektenhauses im Überblick

• Stil, Bauweise und Materialien sind flexibel planbar ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen.
• Der Architekt ist Ihr persönlicher Ansprechpartner und Sachwalter.
• Von der Planung über die Koordination der einzelnen Bereiche bis hin zum persönlichen Kontakt mit den ausführenden Gewerken koordiniert und kontrolliert ein Architekt alles, was auf der Baustelle passiert.
• Er überwacht die Kosten und die Qualität.
• In einem persönlichen Gespräch ermittelt der Architekt Ihre Bedürfnisse und Wünsche in Bezug auf Ihr Einfamilienhaus.
• Jedes Detail wird effizient genutzt, so auch z. B. eine für ein Fertigteilhaus ungünstige Hanglage.

Der Architekt bespricht alles mit ihnen und integriert Sie in den Planungsprozess.

Die Aufgaben eines Architekten

Architektenhäuser modern zu planen, benötigt Liebe zum Detail

Sie können einen Architekten partiell oder im gesamten Bauprozess integrieren. Wenn Ihr Budget kleiner ist, kann er z. B. nur die Planung ausführen. Es ist aber zu empfehlen, dass Sie den Architekten vor, während und nach dem Bau als Berater, Planer, Kontrolleur und Ansprechpartner haben. Sollte die Baufirma ausfallen, hat der Architekt alles im Blick und kann einen neuen Bauherrn beauftragen.

Diese Detailaufgaben zählen zum Aufgabenbereich des Architekten:

• Grundlagenermittlung: Der Architekt fragt nach Wünschen (z. B. Materialien), Budget und anderen Rahmenbedingungen.
• Vorplanung: Er erstellt eine Grundlagenanalyse und kümmert sich um die Abstimmung der Aufgabenstellung sowie die Erarbeitung eines Planungskonzeptes.
• Entwurfsplanung: Der Entwurf des Architektenhauses wird erarbeitet.
• Genehmigungsplanung: Der Bauantrag mit dem Ziel der Erteilung einer Baugenehmigung wird erstellt.
• Ausführungsplanung: Die Entwurfs- und Genehmigungsplanung wird so überarbeitet, dass das Bauvorhaben gestartet werden kann.
• Vorbereitung der Vergabe: Ausschreibungen werden veröffentlicht, Angebote eingeholt, der Vergabeterminplan aufgestellt, Leistungsverzeichnissen erstellt und Kostenerrechnungen anhand dieser durchführt.
• Objektüberwachung, Bauüberwachung & Dokumentation: Das Projekt wird bis zur Vollendung betreut.

Architektenhaus bauen: Diese Kosten kommen auf Sie zu

Sie haben sich sicherlich gefragt, wie viel ein Hausbau kostet und was davon anteilig der Architekt bekommt. In unserem anderen Blogartikel „Hausbau Kosten“ klären wir all Ihre Fragen.

Kann ich mir einen Hausbau überhaupt leisten?

Sie möchten günstig Haus bauen, können aber die Kosten noch nicht richtig einschätzen? Wir zeigen Ihnen, welche Kosten beim Hausbau auf Sie zukommen, berechnet am Beispiel eines einfachen Einfamilienhauses. Entdecken Sie außerdem nützliche Tipps und Tricks, wie Sie Kosten beim Hausbau einsparen können.

Der Bauherr braucht zur Fertigstellung des Werkes Budget. Diese Kosten für den Hausbau sind bereitzustellen. Dazu zählen die allgemeinen Bauarbeiten, die Einrichtung der Baustelle, Abbrucharbeiten, Abfuhr von Schutt, Aufschließungskosten, Gebühren, uvm. Auch konstruktive Arbeiten (also Rohbauarbeiten) fallen hier hinein (Mauern, Betonieren, Isolieren, etc.). Ebenso Ausbauarbeiten wie Schalungen, Verputz, Innenwände, Böden, etc. Was nicht dazu zählt, sind die Kosten für den Grunderwerb sowie die Honorare für die Ziviltechniker und Planer.

Unsere Berechnungsdarstellung beruht auf folgenden Rahmenbedingungen:

• Typ: Einfamilienhaus in Österreich
• Größe: 130 qm² mit Keller
• Energietyp: Niedrigenergiestandard
• Hauswert: 220.000 bis 300.000 EUR (exkl. Nebenkosten & Grundstückspreis) – ein Quadratmeter hat somit einen ungefähren Wert von 1.800 bis 2.500 EUR

Die oben genannten Herstellungskosten werden beim Hausbau noch durch die Honorare für Architekt und weitere Fachleute ergänzt. Das Planungshonorar eines Architekten ist in der HOA der zuständigen Kammer genau geregelt. Sie können die Kosten also ebenfalls vorab berechnen. Wenn Sie das Beispiel des Einfamilienhauses oben erneut heranziehen und das Gesamtpaket (Planung, Ausschreibung, Bauleitung, Abrechnung und Kontrolle) wählen, nimmt der Architekt nur 14 % der Gesamtkosten ein. Wir empfehlen Ihnen, die Aufgaben auf möglichst wenige Parteien aufzuteilen und alles beim Architekten einzukaufen, um die Kosten möglichst gering zu halten. Mit den oben genannten Parametern haben Sie folgende Aufteilung der Planungskosten durch einen Architekten:

Wie viel die volle Planungsleistung eines Architekten kostet, hängt von den Herstellungskosten ab. Das sind die Baukosten ohne Innenraumgestaltung und ohne Umsatzsteuer. Ebenso sind die Kosten für den Grunderwerb und andere Honorare wegzurechnen. Um die Planungskosten zu eruieren, werden die Herstellungskosten mit dem Planungsprozentsatz je nach Schwierigkeitsgrad multipliziert, siehe Tabelle:

Beispiel: Das oben genannte Einfamilienhaus hat Herstellungskosten von ca. 300.000 EUR. Es wurde mit dem Schwierigkeitsgrad 3 klassifiziert. Somit ergeben sich Planungskosten von 6,62%. In diesem Beispiel würde der Architekt für die Planung 19.860 EUR kosten.

Die örtliche Bauaufsicht arbeitet mit anderen Honorarvorgaben:

Beispiel: Mit dem oben genannten Beispiel kommen für die örtliche Bauaufsicht 11.550 EUR an Kosten auf Sie zu (300.000 EUR Herstellungskosten, Schwierigkeitsgrad 3 – Bauaufsichtskosten machen 3,85% aus).

Wie oft im Leben gibt es Nebenkosten, die nicht ignoriert werden dürfen. Dazu zählen Versicherungen, Kanalkosten, behördliche Bewilligungen, etc.

Folgende Nebenkosten sollten eingerechnet werden für die Kosten des Hausbaus:

• Maklerprovision von 3 (exkl. 20% MWsT) %
• Grunderwerbssteuer mit 3,5 %
• Grundbuchgebühr 1,1 %, dazu noch 1,2 % bei Hypothekarkrediten
• Notargebühr oder Anwaltskosten in Höhe von 1 bis 3 %
• Notarielle Beglaubigung der Vertragsunterschrift 1 bis 3 %

Insgesamt ergeben sich so die Errichtungskosten (Herstellungskosten plus Honorare plus Nebenkosten). Die Kosten für den Erwerb der Liegenschaft sind aber separat zu bewerten und zählen nicht zu den Errichtungskosten. Die Gesamtkosten ergeben sich aus der Summe aller genannten Posten (Herstellungskosten plus Honorare plus Nebenkosten plus Erwerbskosten des Grundstückes).

Bitte beachten Sie, dass dies ungefähre Berechnungen sind, eine präzise Kostenaufstellung ist vorab unmöglich, weil natürlich unvorhergesehene Ereignisse eintreten können (z. B. Bauverzögerung bzw. Baustopp durch Insolvenz der Baufirma). Deshalb ist es ratsam, einen Architekten zu buchen, der als zweite Einheit und Kontrolleur solche Probleme vermeidet.

Natürlich wünscht sich jeder ein Traumhaus mit allen Features, jedoch muss das vorhandene Budget dies auch zulassen. Es gibt ein paar Tricks, wie Sie teure Kostenpunkte einsparen können:

• Brauchen Sie wirklich einen Keller? Er bietet zusätzlichen Stauraum und mitunter sogar erweiterte Wohnfläche. Das kostet natürlich aber auch einiges an Geld. Wenn Sie auf einen Keller verzichten können, sparen Sie mitunter im vier- bis fünfstelligen Bereich. Gerade bei modernen Häuser ist eine nachträgliche Unterkellerung oft möglich. Aber: Bedenken Sie, dass der nachträgliche Kellerausbau hohe Kosten und Risiken bezüglich der Statik verursachen kann. Überlegen Sie sich also gut, ob Sie auf einen Keller verzichten möchten.
• Wie exklusiv muss mein Innenbereich sein? Individuell gestaltete Küchen, viele Stromleitungen und Technik-Spielereien sowie teure Fliesen und Einrichtungsgegenstände kosten enorm viel. Einsparungen lassen sich im Innenbereich einfach bewerkstelligen: Verzichten Sie auf den Einsatz von teuren Ausstattungen und Materialien im Innenbereich. Das sind in der Küche und im Bad beispielsweise die Wand- und Bodenfliesen oder die sanitäre Einrichtung und Küchenausstattung. Ein wichtiger Kostenfaktor ist auch die Elektroinstallation, angefangen von den Steckdosen bis hin zu Lampen und Einbauleuchten. Auch Fenster und Türen haben enorme Preisunterschiede. Gerade Sicherheitstüren sind teuer, erfüllen aber natürlich auch ihren Zweck. Unser Tipp: Denken Sie nachhaltig in Bezug auf Ausstattung und Materialien, aber verzichten Sie auf exklusive Spielereien. So können Sie die Kosten in ein gesundes Verhältnis bringen. Sie können anfangs ja mal minimalistisch einrichten und zu einem späteren Zeitpunkt ausbauen, wenn wieder Geld in der Hauskasse ist.
• Führt eine asphaltierte Straße zu meinem Grundstück? Falls nicht, kommen hohe Asphaltierungskosten auf Sie zu. Entscheiden Sie sich am besten gleich vorab für ein Grundstück, das an die Straße angeschlossen ist. Derselbe Tipp gilt für Anschlüsse an Strom, Wasser und Gas. Gerade in ländlichen Bereichen sind z. B. Senkgruben noch immer Usus. Wenn Sie ein isoliertes Grundstück erwerben, aber modernen Standards entsprechend wohnen möchten, kann dies mitunter teuer werden. Weitere Tipps zur Findung des perfekten Grundstückes finden Sie in unserem Architekturblog.
• Brauche ich wirklich eine Garage? Garagen sind wesentlich teurer als Carports, jedoch bieten Sie auch einen Schutz von allen vier Seiten gegen Einbrüche, schlechte Wetterbedingungen, etc. Carports sind offen, bieten aber ein Dach zum Schutz. Die Scheiben Ihres Autos werden im Winter aber trotzdem einfrieren. Wenn Sie damit kein Problem haben, verzichten Sie auf eine Garage und sparen Sie einiges an Geld. Die Hausbau Kosten können durch den Verzicht auf eine Garage ordentlich gedrückt werden.
• Ich kann doch einige Arbeiten selbst übernehmen, spare ich dann an Kosten? Ihre Ambitionen und Motivation sind erfreulich, aber freuen Sie sich nicht zu früh: In der Regel müssen 1.000 Handwerkerstunden selbst übernommen werden, um 10.000 EUR einzusparen. Das verzögert die Beendigung des Bauprojektes erheblich. Sparen Sie nicht bei der Expertise, wenn es um die Kosten Ihres Hausbaus geht!

Kontaktieren Sie uns unverbindlich und wir beraten Sie zum Thema Grundstückskauf und Hausbau. Wir freuen uns auf ein persönliches Gespräch!

Tipps für die erfolgreiche Grundstücksuche

Egal ob Einfamilienhaus, exklusive Hanglage, Waldgrundstück oder Grundstück am See: Wir zeigen Ihnen, was Sie bei der Auswahl des idealen Baulandes beachten müssen. Denn: Größe und Preis sind nicht alleine ausschlaggebend für ein gutes Baugrundstück. Überlegen Sie sich vorab vor Start der Suche, was Ihre persönlichen Wünsche und Vorstellungen in Bezug auf den Baugrund sind. So können Sie die Suchkriterien reduzieren und schneller einen passenden Bauplatz finden.

Es gibt viele verschiedene Möglichkeiten, ein gutes Grundstück zu finden:

• Internetsuche: Hier haben Sie die große Auswahl an verschiedenen Plattformen und Informationsquellen. Die Suche über das Internet kann überfordernd sein. Zeit und Geduld sind gefragt!
• Fachberatung: Sie können sich von einem Architekten, einem Immobilienmakler oder einem Bankberater informieren lassen. Achtung: Dies kann mit Kosten verbunden sein!
• Zeitungen & Magazine: Viele Personen inserieren Ihr zu verkaufendes Grundstück in Tageszeitungen, Magazinen oder Fachzeitschriften. Sie können so von lokalen Angeboten profitieren. Die Auswahl ist aber meistens begrenzt.
• Direktanfragen: Oft sind Grundstücke mit einem Verkaufsschild gekennzeichnet oder Sie hören von den Nachbarn, dass ein Bauland zum Erwerb steht. Sie können mit etwas Glück sicherlich einen direkten Kontakt herstellen. Diese Variante kostet Zeit und Sie brauchen gute Bekanntschaften. Eventuell können Sie sich aber so Maklerkosten sparen. Ein weiterer Tipp: Fragen Sie mal im Bekanntenkreis rum, um jemand aktuell ein Grundstück verkauft.
• Zwangsversteigerung: Sie können Ihr Glück auch bei einer Auktion oder gerichtlichen Zwangsversteigerung versuchen. Wir empfehlen Ihnen z. B. den Immobilien Versteigerungskatalog von der Daten Info Service Eibl GmbH.

Bei Grundstücken, die zur Miete stehen, müssen Sie einen monatlichen Mietbeitrag zahlen, können das Grundstück privat oder gewerblich nutzen. Bei Pachtverträgen zahlen Sie ebenfalls regelmäßig Pachtbeiträge, können das Grundstück aber sowohl privat als auch gewerblich nutzen. Dementsprechend tritt eine Grundstückspacht öfter auf. Eine Miete oder Pacht bezogen auf ein Grundstück empfiehlt sich dann, wenn das Budget knapp ist, Sie aber trotzdem bauen möchten. Sie dürfen ein Gebäude errichten. Die meisten Grundstückpachten haben eine Laufzeit von 99 Jahren. Wenn der Anspruch verloren geht, verlieren Sie Ihr Haus und sitzen auf den Schulden ohne Eigentum. Überlegen Sie sich diese Entscheidung gut und informieren Sie sich über die rechtlichen Rahmenbedingungen im österreichischen Baurechtgesetz.

Sie sollten die Besichtigung des Grundstückes schriftlich dokumentieren und alles fotografieren.

Der Geometer, ein staatlich befugter und beeideter Ingenieurkonsulent für Vermessungswesen, führt die exakte Grenzvermessung durch und stellt sie als öffentliche Urkunde aus. Dadurch werden Grenzen rechtswirksam und Grundteilungen können im Grundbuch eingetragen werden. Grenzen sind meist unsichtbar. Die Grundstücksgrenzen werden unter ausschließlicher Wertung des Katasternachweises in die Natur übertragen und mit dem örtlichen Grenzverlauf verglichen. Es findet eine Abmarkung statt, was das Einbringen, Ersetzen, Aufrichten oder Entfernen eines Grenzzeichens bezeichnet.

Lassen Sie Ihre Grundgrenzen vermessen und in einem Plan festlegen. Diesen Vermessungsplan lassen Sie schriftlich von allen Anrainern absegnen. Wenn es zu einem Streit über Grundgrenzen kommt, kann Ihre Bauverhandlung gestoppt werden! Das führt nicht nur zu Mehrkosten, sondern auch zu Verzögerungen der Baubewilligung.

Der Geometer erstellt auch Lage- und Höhepläne. Dabei werden unter Anbindung an die im System Gauß-Krüger gegebenen staatlichen Festpunkte, zusammen mit dem Koordinatenverzeichnis, Standpunkte geschaffen. Die wesentlichen Informationen sind in Lage- und Höheplänen im Maßstab 1:200 oder 1:500 enthalten. Der Plan ist – wenn kein Einspruch erfolgt – für alle Behörden bindend.

Fluchtlinien werden präzise analysiert und in Ihre Planungsdokumente eingetragen. Es handelt sich um einen Begriff aus dem Bauwesen – es sind Linien, hinter denen Gebäude zurückstehen und vor die Gebäude nicht vorragen dürfen. Mit diesem Plan können Sie später sorgenfrei bauen entsprechend dem Bebauungsplan. Ihr Architekt benötigt Lage- und Höhepläne sowie die Information zu den Grundgrenzen, damit die Ausführung Ihres Bauprojektes reibungslos verläuft.

Für ein Grundstück, das Ihnen gehört, haften sie auch rechtlich. Denn es ist Ihr Eigentum. Deshalb gilt es sicherzustellen, das Grundstück zu sichern. Art und Form der Abgrenzung ist in der regionalen Bauordnung festgelegt. Aber nicht nur aus Rechtsgründen empfehlen wir Ihnen einen Zaun, sondern auch aus Sicherheitsaspekten heraus. Fremde können so schwerer Zutritt auf Ihr Grundstück erlangen. Wenn Sie während der Bauphase keine Zeit für eine professionelle Einzäunung haben, sollten Sie wenigstens einen Maschendrahtzaun aufstellen.

Es gibt leider immer wieder Menschen, die sich mit Gewalt Zutritt zu Baustellen ermöglichen und dann Bausubstanzen stehlen oder destruktiv den Baufortschritt zerstören. Zudem sollten Sie ein Schild aufstellen mit dem Satz „Betreten des Grundstückes auf eigene Gefahr“. Dies ist aus Haftungsgründen empfehlenswert. Wenn Ihre Bauarbeiten gestartet haben, sollten sie zusätzliche Hinweis- und Verbotstafeln anbringen („Eltern haften für ihre Kinder“ etc.). Schließen Sie außerdem frühzeitig einen Versicherungsschutz ab, z. B. eine Haftpflicht-Versicherung – am besten gültig ab Übernahme des Grundstückes.

Jedes Grundstück muss gewisse Voraussetzungen erfüllen, damit es auch als Grundstück gilt. Es muss „aufgeschlossen“ sein. Das bedeutet, dass Zufahrt und Anschlüsse für Trinkwasser, Abwasser, Strom, etc. gegeben sein müssen. Gerade in Gebieten, die sich schnell und stark entwickeln, z. B. Städte, sollten Sie vor den Umbauarbeiten mal bei den Behörden nachfragen, ob der Bereich demnächst aufgegraben wird, bzw. andere Baumaßnahmen geplant sind. Falls dies zutrifft, dann haben bereits andere Baufirmen terminiert. Bauvorhaben im öffentlichen Bereich werden immer priorisiert. Wenn Sie dies nicht vorab geklärt haben, kommt es eventuell zu einem Baustillstand und Mehrkosten.

Kontaktieren Sie uns unverbindlich und wir beraten Sie zum Thema Grundstückskauf und Hausbau. Wir freuen uns auf ein persönliches Gespräch!